Plan Bilgileri
İhale Sahibi: Toplu Konut İdaresi BaşkanlığıYüzölçümü : 28 HA
Konumu
Planlama alanı, Türkiye`nin kuzeybatısında, Marmara Bölgesi’nin Güney Marmara bölümünde, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, İrfaniye (Balkan) Mahallesi`nde bulunmaktadır. İrfaniye (Balkan) Mahallesi, Nilüfer İlçesi`nin kuzey kısmında bulunmakta olup komşu mahallelerini Kızılcıklı, 30 Ağustos Zafer, Kurtuluş, Dumlupınar, Başköy ve Hasanağa mahalleleri oluşturmaktadır.
Planlama alanı, Bursa İli merkezine 24 km, Nilüfer İlçesine 15 km uzaklıktadır. Planlama alanının kuzeydoğusunda Uludağ Üniversitesi, güneybatısında Hasanağa Organize Sanayi Bölgesi ve Uluabat Gölü bulunmaktadır.
Arazi Yapısı
Planlama alanı içerisinde yer alan 3 adet tepe ve arasındaki yamaçlar sebebiyle eğimli bir yapıya sahiptir. Alan öncesinde kum-kireç taş ocağı olarak kullanılması en üst kot ile en alt kot arasında yaklaşık 14 m'lik yüksek farkının oluşmasına sebep olmuştur. Bakanlar Kurulunun 18.04.1996 tarih ve 96/8109 sayılı kararı gereğince yürürlüğe giren Afet İşleri Genel Müdürlüğü'nün hazırlamış olduğu "Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası"na göre, Marmara çevresinde aktif fayların bulunması nedeniyle, planlama alanının içerisinde bulunduğu Bursa ili 1. Derece Deprem Kuşağı içinde yer almaktadır. Planlama alanı 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk haritasında " Önlemli Alanlar" lejantında kalmaktadır.

Tasarım İlkeleri
Planlama yaklaşımı, sosyal konut ve mahalle kavramları çerçevesinde bir yaşam alanı oluşturmak şeklinde belirlenmiştir. Bu yaklaşım doğrultusunda plan tasarım ilkeleri oluşturulmaya çalışılmıştır.
Bu ilkeler:
- Planlama alanında, birbiri ile uyumlu ve ideal büyüklükte yürünebilir komşuluk birimleri oluşturmak,
- Nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanlarını planlama alanı bünyesinde planlamak,
- Planlama alanı içinde, erişim mesafelerine dikkat edilerek donatı alanlarının dengeli bir şekilde dağılmasını sağlamak,
- Topoğrafyaya uyumlu ulaşım ve yapılaşmayı sağlamak,
- Açık ve yeşil alanlarda, çeşitlilik ve erişilebilirliği sağlamak,
- Planlama alanına hâkim noktalarda kamusal alanlar tasarlayarak manzara noktaları oluşturmak şeklindedir.